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2019年08月咸阳工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月咸阳工业用地成交总况分析

2019年08月, 咸阳 成交用地总面积 556,717 平方米(约合 835亩)
· 工业用地面积为 517,456 平方米(约合776 亩) ,占总面积的93% ,环比 增长 63.42 %;
· 成交金额共计17,961万元, 其中工业用地金额16,260万元 ,占比90.53% ,环比 增长 30.62 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的72.73% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泾阳县 266,738 51.55% - 10,024 61.65% - 4 50% -
兴平市 197,006 38.07% 787.08% 5,435 33.43% 650.69% 2 25% 100%
淳化县 53,712 10.38% -67.3% 801 4.93% -67.17% 2 25% -71.43%

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2019年08月咸阳工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且泾阳县土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2019年08月咸阳工业用地市场交易分析

三、2019年08月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泾阳县 成交宗数最多 ,这也是泾阳县 近12月以来第 3 次成为 咸阳 成交土地最多地区 。同时, 兴平市、泾阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴平市、泾阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 淳化县热度有所降低。

图3 2019年08月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2019年08月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泾阳县 成交金额最高,高达 10,024万元 。 全市成交总金额较上月 增长 30.62%呈现上升状态 。

图4 2019年08月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泾阳县 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 淳化县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2019年08月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,咸阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被西咸新区泾河新城新业园区发展有限公司竞得,为5,250万元;而泾阳县诚鼎商贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2019年08月面积最大的地块为271.97亩,位于咸兴大道北侧,西瑞项目东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泾阳县 泾干三街以北、泾干五街以南、原点西二路以东,原点西一路以西 5250 25 209.65 西咸新区泾河新城新业园区发展有限公司
2 兴平市 咸兴大道北侧,西瑞项目东侧 5042 19 271.97 丰厨(兴平)食品有限公司
3 泾阳县 口镇吊庄村 2037 17 119.08 泾阳中昊建材有限责任公司
4 泾阳县 三渠镇杨梧村 1687 38 44 泾阳县诚鼎商贸有限公司
5 泾阳县 三渠镇杨梧村、挡驾桥村 1050 38 27.38 泾阳县诚鼎商贸有限公司
6 淳化县 淳化县工业园区 486 10 47 陕西正道能源装备制造有限公司
7 兴平市 迎宾大道东侧 393 17 23.54 兴平市燃气有限责任公司
8 淳化县 淳化县润镇甘沟村 315 9 33.57 陕西祥祥乐家具有限公司

图6 咸阳工业用地成交详情

六、咸阳投资分析

由图可知,咸阳工业用地成交面积位列 陕西 第2位, 排名上升, 与延安、铜川在同一梯队 ,成交面积占全国0.54% 。

图72019年08月陕西工业用地成交详情

咸阳工业用地成交均价位列陕西第3,排名下降与商洛、铜川在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年08月陕西工业用地成交详情

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