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2019年01月咸阳工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月咸阳工业用地成交总况分析

2019年01月, 咸阳 成交用地总面积 738,043 平方米(约合 1,107亩)
· 工业用地面积为 423,006 平方米(约合635 亩) ,占总面积的57% ,环比 下降 22.45 %;
· 成交金额共计191,748万元, 其中工业用地金额11,985万元 ,占比6.25% ,环比 下降 38.16 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的40.91% ,环比 增长 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泾阳县 107,160 25.33% -4.82% 3,611 30.13% 35.6% 6 66.67% 100%
兴平市 305,793 72.29% - 8,162 68.1% - 2 22.22% -
旬邑县 10,054 2.38% - 212 1.77% - 1 11.11% -

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2019年01月咸阳工业用地成交面积分析

2019年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且兴平市土地成交面积最大 ,占比72% 。

图2 2019年01月咸阳工业用地市场交易分析

三、2019年01月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泾阳县 成交宗数最多 ,这也是泾阳县 近12月以来第 2 次成为 咸阳 成交土地最多地区 。同时, 兴平市、旬邑县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴平市、旬邑县、泾阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 三原县热度有所降低。

图3 2019年01月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2019年01月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兴平市 成交金额最高,高达 8,162万元 。 全市成交总金额较上月 下降 38.16%呈现波动状态 。

图4 2019年01月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泾阳县 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 旬邑县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2019年01月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知,2019年01月,咸阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西秦星汽车有限责任公司竞得,为7,945万元;而陕西西咸新区铭豪电气科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2019年01月面积最大的地块为445.62亩,位于胭脂路以南,永昌路以北,纺织一路以西,纺织大道以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兴平市 胭脂路以南,永昌路以北,纺织一路以西,纺织大道以东 7945 18 445.62 陕西秦星汽车有限责任公司
2 泾阳县 泾阳县永乐镇庞家村 2270 24 96.06 陕西正原安电气有限公司
3 泾阳县 泾阳县永乐镇南流村 498 25 20.01 陕西西咸新区铭豪电气科技有限公司
4 泾阳县 泾阳县中张镇新庄村 443 17 25.85 西安福豫粮食仓库有限公司
5 兴平市 兴桑路南侧,万址坊村北侧 217 17 13.07 兴平市华翔燃气有限责任公司
6 旬邑县 旬邑县中医药健康产业园区 212 14 15.08 旬邑县鑫隆食品有限公司
7 泾阳县 泾阳县中张镇楼子村 151 17 8.78 陕西高香茶业有限公司
8 泾阳县 泾阳县永乐镇南流村 139 32 4.41 陕西西咸新区铭豪电气科技有限公司
9 泾阳县 泾阳县永乐镇南流村 110 20 5.63 陕西西咸新区铭豪电气科技有限公司

图6 咸阳工业用地成交详情

六、咸阳投资分析

由图可知,咸阳工业用地成交面积位列 陕西 第1位, 与西安、宝鸡在同一梯队 ,成交面积占全国0.43% 。

图72019年01月陕西工业用地成交详情

咸阳工业用地成交均价位列陕西第5,排名下降与渭南、延安在同一梯队,地价水平相对适中。

图82019年01月陕西工业用地成交详情

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